土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎210金城帝寶方正2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：48.48 萬/坪
地址：新北市土城區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲山林金城帝寶1號
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-75
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2177 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：承安公園
附近交通：永寧捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：距離永寧捷運站僅 250 米，通勤極為方便。品牌與規劃：由甲山林開發，40 年品牌口碑，社區管理與品質相對有保障。格局方正實用：主臥室空間寬敞，所有房間皆有對外窗，通風採光佳。價格優勢：總價約 1598 萬，在捷運沿線屬較低總價門檻，適合首購或投資。附車位：包含坡道平面式車位，停車方便且具增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量少：2 房 1 衛的配置，對於多人口家庭而言，晨間使用可能產生衝突。樓層因素：5 樓屬於中低樓層，雖然有電梯，但採光與隱私性可能不如高樓層。管理費支出：每月管理費約 2177 元，需納入長期持有成本的考量。坪數限制：總坪數 28.22 坪不含車位，室內實際使用面積需留意格局圖示差異。
機會 (Opportunities)	產業發展潛力：鄰近中工雲 AI 智慧園區及長虹科技廠辦，周邊高收入族群多，租賃需求穩定。學區資源：鄰近土城國小，對於有小孩的家庭具吸引力。生活機能：靠近承安公園，適合休憩散步，生活品質提升。投資回報：低總價適合收租，未來若區域增值，轉手利潤空間尚可。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場受景氣與利率影響，持有期間可能面臨房價回調風險。區域供給量：土城區新案供應量若增加，可能影響 resale 價格競爭。房屋老化：雖為知名建商，但仍需確認建物實際屋齡及未來維護狀況。購屋資格與資金：1598 萬總價需評估自身頭期款與貸款利率負擔能力。

2. 物件評論

此物件對於**「捷運通勤族」、「首購族」或是「投資客」**而言，是值得列入考慮的標的。

推薦購買的主要理由如下：

地段與交通優勢明確：距離永寧站僅 250 米，在土城區屬於高機動性位置，能滿足日常通勤及生活需求，保值性較高。
建商信譽與格局品質：甲山林品牌在市場上口碑不錯，且該戶格局方正、所有房間有窗，居住舒適度佳，對於長期自住而言非常重要。
投資與自用兩相宜：總價控制在 1600 萬以內，是捷運旁的高性價比選擇。周邊科技園區發展成熟，潛在租屋客群穩定。

建議注意： 由於僅有一間衛浴，若未來有二胎計畫或與長輩同住，可能會影響生活機能。此外，購屋前務必親自確認格局實際使用狀況及樓層採光，以確保符合您的預期。整體而言，這是一筆具備實用價值與持有穩定性的資產。

問與答

我要發問

土城社區推薦

何承祐(仲介，收取服務費)

暱稱：何承祐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-813864

訂閱：7 (加入)

中信房屋土城重劃學士加盟店

經紀業名稱: 富盛不動產經紀有限公司

證號: (97)登字第108507號

您好，我是**何承祐**，很高興為您服務！

以**誠信為本，用心服務**，無論買屋或賣屋，您的一通電話就能啟動成家的幸福。**一家委託，多家聯賣**，加上在地深耕的專業，讓您交易無憂！

專營**土地、房屋、廠房及店面**，熟悉學區、商圈行情，是您**最值得信賴的房地產顧問**。買屋賣屋，請找**承祐**，隨時歡迎您的來電！

www.youtube.com/@RAYHO988

我家粉絲團